加入收藏 | 设为首页 |

ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩

海外新闻 时间: 浏览:221 次
摘要
【5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩】5月份,向来是全国二手房成交的高峰期。可是,本年全国二手房遭受寒潮,一线城市和抢手二线城市的二手房成交量呈现全面下滑,大都城市成交量呈现两位数下滑。最显着的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,并且本年前5个月二手房成交量同比下滑45%。(券商我国)

  历年都是“买买买”的5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑,竟有一线城市成交腰斩

  5月份,向来是全国二手房成交的高峰期。可是,本年全国二手房遭受寒潮,一线城市和抢手二线城市的二手房成交量呈现全面下滑,大都城市成交量呈现两位数下滑。

  最显着的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,并且本年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而近邻的深圳,则成为5月份全国二手房商场体现最强势的城市,尽管本年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套削减了8.1%。

  值得注意的是,在成交量呈现全面降温的一起,二手房价格仍然坚持强势。5月份全国100个要点城市的二手房挂牌价格仍然高达15008元/㎡,环ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩比涨幅为0.14%,并且已经是接连三个月上涨了。

  广州下滑最显着,直接腰斩

  据广州华夏研讨发展部材料显现,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其间本年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。

  从这个成交量来看,广东房地产成交量直接腰斩了!一起,据广州市房地产中介协会的材料显现,2019年前5个月二手住所网签面积环比大幅回落。

  尽管成交量下滑显着,可是广州二手房价格仍然坚持坚硬。5月二手住所网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,比照3月ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩份来说也根本持本。

  为什么广州本年二手商场会遇冷呢?剖析人士以为,首要来自供给的显着添加。在本年春节今后,广州一手房商场就很多推货。以最近的五一小长假为例,一手住所开盘/推盘高达26个,算计3881套,总推货量较往年同期添加54%,碾压曩昔两年五一供货量。在如此大货量的冲击下,二手房商场必定丢失部分客源。

  一起,二手房商场新增供给显着添加。跟着“330新政”满2年,榜首批限售房源入市,二手房商船袜小兔场供给量显着添加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。

  深圳居然体现最为微弱,二手房成交坚持高位

  比较广州的萎缩,深圳的二手房成交量继续高位运转。

  统计数据显现,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震动,成交8037套二手房,环比削减3.1%,成交面积667700平方米,环比相等。

  别的,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量到达8037套(含二手公寓),环比削减3.1%,其间住所7363套;成交面积667700平方米,环比相等。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,继续坚持在了8000套高位。

  从详细价格上看,深圳二手房价格不只没有跌落,反而坚持了上涨态势。据深ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩圳华夏地产研讨数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其他五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。

  不过,早年5个月数据来看,二手房整体仍然坚持回落态势。数据发现,本年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,与去年同期的2.7万套比较,削减了8.1%。当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。

  北京二手房成交量同比下降24%

  北京地区二手房价格,也被视为房地产价格的风向标。依据华夏地产研讨中心统计数据显现,5月份北京二手房住所签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超越1.6万套后,北京二手房成交量接连2个月跌落。

  “由于网签数据相对滞后,5月份北京二手房商场实在成交量比较3月份高峰期下调了30%,比较4月份下调了10%。” 华夏地产首席剖析师张大伟指出,一方面是方针预期呈现了改变,4月之前信贷方针宽松,但4月下半月开端,北京国管公积金方针收紧,叠加之前一向呈现宽松的房地产调控方针又呈现了收紧,购房者再次犹疑。另一方面是1季度商场反弹后,部分业主开端上调价格,购房者呈现张望,商场再次呈现了博弈。此外,新房特别是限竞房供给井喷,招引了部分二手房购房者,导致商场成交放缓。

  依据北京链家的数据来看,北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%,降幅收窄,商场趋于平稳。在全市成交下降的布景下,教育资源鹤立鸡群的西城成交环比添加近4%,且总价千万以上改进小区的成交活泼度添加。改进型需求提高的情况下,5月份北京二手房成交均价62641元/平,环比上涨1.9%,同比相等。

  显着,北京也和广州、深圳相同,尽管成交量大幅下滑,可是成交价格仍然坚持坚硬。

  5月份更多城市二手房降温显着,价格仍然在高位

  除了广州、深圳、北京之外,上海市5月二手住所估计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。南京网上房地产显现,5月南京二手房成交7796套,环比跌落了18.6%,同比微涨了1.3%。

  易居房地产研讨院近期发布陈述显现,5月份,易居研讨院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降2.7%,同比增加2.6%。易居监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、姑苏、青岛、无锡和金华。

  1-5月,10城二手房累计成交约为30.6万套,同比增加9.1%。肯定量来看,5月10城二手房商场较为活泼,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。

  易居研讨院研讨员姚方表明,跟着部分热门城市呈现小阳春,5月楼市调控一再,房企和购房者的资金端均有收紧,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对姑苏等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热门城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现完结之势,估计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

  从详细城市来看,在监测的10城中,5月仅无锡和姑苏呈现二手房成交量环比上升。其他8城中,厦门环比下降20.3%,最为显着,但其年头累积同比增速位居榜首。

  自2018年9月至2019年4月,二手住所价格指数同比涨幅和成交套数近ope足彩-5月二手房怎么了?大都城市成交量两位数下滑 竟有一线城市成交腰斩6个月移动均匀同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月坚持了上升趋势,但增速有所放缓,商场热度回落,估计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

  在成交量呈现全面降温的一起,二手房价格仍然坚持强势。5月份全国100个要点城市的二手房挂牌价格仍然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,并且已经是接连三个月上涨了。

(文章来历:券商我国)

(责任编辑:DF010)

郑重声明:东方财富网发布此信息的意图在于传达更多信息,与本站态度无关。